Ипотека – особый и очень сложный кредитный продукт. Деньги выделяемые заёмщикам банками - это огромные суммы, ведь каждый одобренный ипотечный кредит - это в среднем 2-3 миллиона рублей. Именно поэтому, такой кредит выдается только при выполнении множества условий. Условия меняются в зависимости от банка, но мы постарались выделить те, которые учитываются всегда:

1. Заемщик должен быть гражданином Российской Федерации. Существуют банки, которые выдают ипотеку для не граждан России, но их достаточно мало.

2. Возраст. Кредит на покупку недвижимости большинство банков выдает только тем, кто достиг 21 года. Младше этого возраста человек считается недостаточно дисциплинированным. А верхняя планка – пенсионный возраст (для мужчин – 60 лет, для женщин – 55 лет), причем кредит выдается с таким расчетом, чтобы последняя выплата по нему была до достижения пенсионного возраста.

3. Банк, клиент и недвижимость должны быть зарегистрированы в одном регионе. Это не строгое правило, тем не менее, при его соблюдении можно повысить шансы на выдачу кредита.

4. Трудовой стаж (или трудовая история). Прежде, чем получить ипотечный кредит, заемщик должен проработать на текущем месте работы полгода (реже, 1 год). В иных случаях банк может решить, что заемщик слишком легкомыслен и нестабилен. Чтобы подтвердить стаж работы, необходима заверенная работодателем копия трудовой книжки.

5. Уровень платежеспособности – это основное требование. При выплатах по кредиту, составляющих 40% или менее от заработной платы, банки охотно выдадут кредит. В ином случае банк справедливо сомневается в возможности возврата своих денег. В некоторых случаях банки позволяют использовать поручителей или созаемщиков для повышения шанса на выдачу ипотеки.

6. Кредитная история также важна для банков. Все данные о предыдущих кредитах заемщиков хранятся в общей базе данных, доступных любому банку. Если ранее заемщик опаздывал с платежами, или были другие подобные проблемы, то шансы на выдачу кредита значительно уменьшаются.

7. Льготы. Некоторым слоям населения (таким как, молодые семьи, военные и так далее) имеют особые условия кредитования (сниженный процент и подобное). Для получения кредита необходимы документы, которые подтверждают социальный статус.

В любом случае, каждый банк имеет свои требование по каждому из вышеназванных пунктов (или имеет еще какие-либо требования), а также свои условия выплат. Поэтому перед обращением за кредитом необходимо тщательно изучить требования банка.

Похожие материалы:

• Как подобрать потреб кредит?
• Беспроцентный кредит